Bilgiler alınıyor...

شهدت منطقتا قارطال وبنديك تطورا مضطردا في السنوات الأخيرة، ولا يمر يوم إلا ويرتفع فيه مبنى يضم مكاتب. وتم إجراء تدقيق في 17 مشروعا لمبان مكتبية تقع على طريق D-100 (E-5) في جزه المحصور بين جسر جويزلي وجسر بنديك. حيث أجريت مقارنة بين هذه المشاريع من ناحية السلبيات/الإيجابيات والسعر الإفرادي.

 

ولوحظ من التحليل الذي أجري في المنطقة، أن السعر الإفرادي للمكاتب من ناحية المساحة الإجمالية في المنطقة يتراوح بين 3000 – 8000 ل. ت./م2. وحتى لو كان السعر الإفرادي ضمن هذه الحدود، فقد لوحظ أن هذه الأسعار يجري بيانها أكثر بنسبة 25-50% من السعر اللازم بيانه في المشاريع المذكورة. ويأتي ذلك من إضافة المساحات المشتركة إلى صافي المساحات ضمن المساحة الإجمالية. وعند حساب السعر الإفرادي لصافي المساحات عند بيان السعر المرتفع للمساحات الإجمالية، لوحظ أن هذا السعر يرتفع حتى 6000 – 32000 ل. ت./م2. ولو أخذنا بنظر الاعتبار الزيادة غير المباشرة في السعر الإفرادي ضمن نسبة مساحة الصافي/الإجمالي، فإننا نقترح عليكم تقييم هذا الموقف عند شرائكم لمكتب.

 

ولوحظ أن السعر الإفرادي المذكور مرتفع جدا بالمقارنة والمراكز التجارية الأخرى سواء في المنطقة أم باسطنبول (مثل مركز آتاشهر المالي، ماسلاك، كاواجيك). حيث تم التوصل إلى قناعة بأن ارتفاع السعر الإفرادي حسب الموقع والمواصفات للمشاريع الموجودة في المنطقة إلى حدود 15000 – 20000 ل. ت./م2 يعتبر ارتفاعا غير ذي جدوى.

 

وبعد أن تم مد خط مترو قاديكوي- قارطال حتى منطقة قاينارجا، فقد جرى تدقيق في المشاريع والمحطة الجديدة ونقاط المخارج الجاري إنشاؤها على خط المترو بعد جسر بنديك. ولوحظ أن اثنين من المشاريع المذكورة يقع بالقرب من نقط مخارج المحطة الجديدة. ومن المتوقع أن يزداد السعر الإفرادي للمتر المربع بنسبة 15-20% في المشاريع الواقعة في منطقة قاينارجا، لاسيما بعد مد خط المترو حتى هذه المنطقة، فضلا عن الأخذ بالحسبان المشاريع الموجودة في منطقة قارطال. ويبلغ السعر الإفرادي الحالي للمساحة الإجمالية لمشاريع المكاتب الموجودة على هذا الخط في حدود 4000 – 6000 ل. ت./م2. وعند حساب هذه الأسعار استنادا إلى صافي المساحة عندئذ تبلغ في حدود 6000 – 8000 ل. ت./م2. وإن من المخطط أن تكون منطقتي قارطال- بنديك من المناطق التجارية الجديدة في القسم الأسيوي من اسطنبول. حيث تتميز بموقعها وبقربها من المواقع المهمة (طريق TEM الرابط، طريق D-100، الطريق الساحلي، مطار صبيحة كوكجَنْ، القطار السريع وما شابه). وسيزداد الإقبال عليها كثيرا عند افتتاح خط المترو الجديد في العام 2015.

10.01.2014

 

هاندة أمانت

مساعدة خبير التثمين العقاري​