Оценка недвижимости Сообщить в процессе городского преобразования

Эта статья подготовлена с целью разъяснения понятия «улучшение зданий» (повышение ценности здания путём различных улучшений), о котором мы начали много слышать после обнародования Закона № 6306 «Закон о преобразовании зон риска стихийных бедствий»?

«Улучшение здания» (повышение ценности здания путём различных улучшений) называется разница в цене, вызванная по причине различий характеристик в жилых зданиях, как например,  различий фасад, высоты этажа, естественного освещения, квадратных метров квартир.

Услуги по оценке, предоставляемые в процессе преобразования города, можно резюмировать, как следует ниже:

• Осуществление оценки и установление стоимости – цены недвижимости

• Анализ и соразмерение улучшения и повышения ценности недвижимости

• Проектные предложения, в соответствии с действующими требованиями благоустройства и строительства для новых зданий, которые будут построены

• Осуществление и определение улучшений независимых частей нового проекта (объекта), который будет построен, и выполнение распределения между владельцами правового титула.

Отчеты об оценке, содержащие эти распределения и определения, хотя и не являются такими, соблюдение которых обязательно, являются отчетами, действительными на нормативно-правовой базе и руководящими для владельцев прав.

В городском процессе трансформации, в договорах о выполнении работ и о строительстве на счет предоставления этажной собственности, возможно возникновение споров и разногласий между подрядчиком и/или владельцами прав по вопросу распределения квартир и недвижимостей. Для устранения возникших споров и предотвращения возникновения споров, которые могут возникнуть, рекомендуется изготовление отчета об оценке недвижимости при городской трансформации (преобразовании). Эти отчеты, которые должны быть изготовлены компаниями, имеющими соответственную лицензию, выданную Советом по рынкам капитала (СПК/SPK), были приняты как действительные согласно Закону о городском преобразовании и они имеют характеристику быть заключением экспертов или экспертизы.

Вы можете обеспечить изготовление отчета оценки недвижимости на любом этапе процесса городской трансформации (преобразования). Однако, отчеты, изготовленные до этапа сноса здания и согласования с подрядчиком, будут направлять вас, чтобы заключали и выполняли ваши договоры более здорово. Вопросный отчет может быть изготовлен нашей компанией, имеющей соответствующие лицензии, выданные Советом по рынкам капитала (SPK) и Агентством по контролю и регулированию банков Турции (BDDK), а рядом с этим, вы можете видеть все другие оценочные компании в интернет сайте Совета по рынкам капитала (SPK). Рекомендуем, чтобы при выборе компании предпочитать компанию, которая имеет свой офис и сотрудника в регионе Вашего места нахождения.

Городской процесс преобразования /трансформации/

  1. Обеспечение и предоставление, если имеются, статических – архитектурных проектов существующего здания от Муниципалитета или Государственной Дирекции земельного регистра и кадастра.
  2. Для составления и изготовления Отчета о сейсмических рисках здания, должны обратиться к Службе (бюро) лицензированного инженерства Министерства окружающей среды и градостроительства Турецкой Республики, обеспечением и представлением, предоставлением существующих проектов, свидетельства о владении недвижимостью (купчую квартиры, а если не имеете этажную собственность, купчую о земельном участке совместного владения), фотокопия удостоверения личности, документ, полученный от Дирекции земельного регистра и кадастра, показывающий перечень независимой части.
  3. В результате технического исследования, выявлений и мероприятий, которые проведет Лицензированная Министерством организация, для Вашего здания будет изготовлен и выдан Отчет о сейсмическом риске.
  4. Изготовленный Отчет о сейсмическом риске, представляется в Дирекции городской трансформации (преобразования) Министерства окружающей среды и градостроительства,  вместе с сопроводительным письмом, в течение не более чем семи дней.
  5. Министерство: рассмотрев Отчет о сейсмическом риске в течение 10 дней, утверждает его, если нет недостатков. Если в результате отчета установлено, что Ваше здание не надежное и под риском, Министерство соответствующим письмом, направленным в дирекцию по кадастру, обеспечивает, чтобы в земельном кадастре сделана была отметка «Ненадежное здание (под риском)». (Возможно осуществление купли и продажи – вышеуказанная отметка является информационной отметкой).
  6. Через соответствующие Дирекции по кадастру, всем этажным совладельцам передается Официальное письмо Министерства. (Считая с вручения Вам официального письма Министерства, в течение 15 дней Вы имеете право делать возражения, в связи отчетом, в компетентную областную дирекцию соответствующего Министерства). После вручения Вам официального письма, если Ваше здание, в течение 60 дней, большинством голосов не менее чем 2/3 (долей в купчей) совладельцев здания изготовляется Протокол совместного решения совладельцев здания и подписывается в надлежащем порядке. (Принимаете решение по следующим вопросам: Как, когда и в какой форме обеспечите реконструкцию Вашего здания, и соответственно, кем и каким распределением будет осуществлена эта конструкция.)
  7. Совместный протокол совладельцев здания, вместе с соответствующим заявлением, представляется, с информационной целью, в Дирекцию городской трансформации соответствующего Областного управления Министерства окружающей среды и градостроительства. (Если в течение 2 месяца вы не успеете обеспечить подписания Протокола о совместном решении совладельцев здания, большинством голосов 2/3, Ваше здание будет разрушено компетентным Министерством.)
  8. Для реконструкции или укрепления здания должны найти подрядную компанию. Изготовляются все Муниципальные Проекты, и получить разрешение от компетентного муниципалитета.
  9. Для реконструкции вашего здания, вы можете обратиться к банкам, которые договорились с Министерством, для получения кредита на городскую трансформацию.  (Можно использовать только один из кредитов на аренду или под реконструкцию, предоставляемых в рамках городской трансформации).
  10. Для арендных субсидий по городской трансформации должны обратиться к областной дирекции Министерства. (ограничен до 18 месяцев/ 600 ТЛ ежемесячно.)
  11. Для реконструкции здания квартировладельцы, заключается договор/контракт с подрядчиком/строительной компанией, выбираемым/выбираемой совместным решением квартировладельцев и начинается строительство вашего здания.
  12. Для вашего здания, строительство которой завершено, приобретаются купчие (свидетельства о владении недвижимостью) с РАЗРЕШЕНИЕМ НА ПРОЖИВАНИЕ.

12.01.2014

Махмуд Ай
Оценщик недвижимости​