Sanayi tesisleri ve fabrikaların değer tespiti; satış, ortaklık yapılandırılması veya güncel varlık değerlerinin kayıt altına alınması açısından stratejik öneme sahiptir. Fabrika değerleme süreci temel olarak Gayrimenkul Değerleme (taşınmaz varlıklar) ve Makine Değerleme (üretim hattı ve ekipmanlar) olmak üzere iki ana disiplinde gerçekleştirilir.
Ekspertiz sürecinde fabrikanın değerini belirleyen temel kriterler şunlardır:
-
Resmi Belge ve Proje Tetkiki: Yapı ruhsatı, mimari projeler, yapı kullanma izin belgeleri (iskan) ve enerji kimlik belgeleri gibi resmi evrakların güncelliği ile yerindeki imalatın projeye uygunluğunun detaylı incelenmesi.
-
Yasal Durum ve Yapılaşma Koşulları: Güncel imar durumu, sanayi bölgesi (OSB) yönetmeliklerine uyumluluk ve taşınmaz üzerindeki yasal kısıtlamaların denetimi.
-
Arsa ve Konum Analizi: Fabrikanın ana ulaşım akslarına, hammadde kaynaklarına, limanlara ve pazara olan mesafesi ile lojistik avantajlarının pazar değerine etkisi.
-
Yapısal Teknik Özellikler: Üretim alanlarındaki aks açıklığı, net tavan yüksekliği, zemin taşıma kapasitesi ve vinc/altyapı donanımlarının teknik analizi.
-
Bütünleşik Tesis Değerlemesi: Talep edilmesi durumunda, gayrimenkul değeri ile tesis bünyesindeki makine ve teçhizat değerlerinin birleştirilerek toplam işletme değerinin tespiti.
